Етапи при основен ремонт на апартамент в София

От

Етапи при основен ремонт на апартамент в София. Основният ремонт на апартамент в София (особено в старите кооперации или панелни блокове) е сложен логистичен процес. Спазването на правилната последователност спестява средно между 15% и 20% от бюджета, като избягва повторно кърртене или разваляне на вече готова работа.

Ето 50-те етапа на ремонта, подредени в хронологичен ред:

I. Планиране и подготовка (1-8)

  1. Заснемане на обекта: Точни размери на всяка стена, ниша и височина.
  2. Инженерен и дизайнерски проект: Чертежи за нови стени, ВиК и Ел. изводи.
  3. Бюджетиране: Подробен опис на разходите (труд и материали).
  4. Избор на изпълнител: Сключване на договор с фирма или бригада.
  5. Уведомяване на съседите: Поставяне на обява и съгласуване с домоуправителя.
  6. Спиране на инсталациите: Централно спиране на вода (ако е нужно) и обезопасяване на тока.
  7. Заявка на контейнер: Организиране на място за строителни отпадъци.
  8. Доставка на защитни материали: Найлони и картони за общите части на входа (асансьор, стълбище).

II. Къртене и демонтаж (9-15)

  1. Демонтаж на врати и дограма: Премахване на старите каси.
  2. Къртене на баня: Премахване на плочки, санитария и стара замазка до плоча.
  3. Премахване на настилки: Махане на стар паркет, линолеум или мокет.
  4. Демонтаж на вградени мебели: Стари гардероби и кухненски шкафове.
  5. Събаряне на ненужни стени: Съгласно проекта (без носещи елементи!).
  6. Почистване и извозване: Изчистване на обекта до „гола кутия“.
  7. Демонтаж на стари радиатори: (При ТЕЦ се прави извън отоплителния сезон).

III. Грубо строителство и инсталации (16-25)

  1. Зидане на нови стени: Изграждане от газобетон или тухли.
  2. Смяна на дограма: Монтаж на новите прозорци и външни первази.
  3. ВиК инсталация: Подмяна на хоризонтални и вертикални щрангове.
  4. Електроинсталация: Прокопаване на канали (штраби) за нови кабели, конзоли и ел. табло.
  5. Климатизация: Полагане на тръбни трасета за климатици.
  6. Слаботокови инсталации: Окабеляване за интернет, СОТ и домофон.
  7. Монтаж на вградени структури: Казанчета в банята и смесители за вграждане.
  8. Полагане на подово отопление: (Ако е предвидено по проект).
  9. Водна проба: Тестване на ВиК системата под налягане.
  10. Запечатване на штраби: Запълване на каналите с бързосъхнещ разтвор.

IV. Мазилки, замазки и изолация (26-32)

  1. Грундиране на стените: Осигуряване на сцепление.
  2. Варо-циментова мазилка: Изправяне на стените в банята и мокрите помещения.
  3. Гипсова мазилка: Машинно или ръчно измазване на останалите стени.
  4. Подова замазка: Нивелиране на пода в целия апартамент.
  5. Окачени тавани: Монтаж на конструкции от гипсокартон и вата.
  6. Обръщане на прозорци: Шпакловане около новата дограма.
  7. Хидроизолация на банята: Полагане на течна хидроизолация и ленти по ъглите.

V. Финишни дейности – Баня (33-37)

  1. Лепене на плочки в банята: Фаянс и гранитогрес.
  2. Фугиране: Използване на епоксидна или циментова фуга.
  3. Монтаж на таван в банята: Влагоустойчив гипсокартон или растер.
  4. Монтаж на санитария: Тоалетна, мивка, душ, параван.
  5. Монтаж на вентилатор и аксесоари.

VI. Финишни дейности – Стаи (38-44)

  1. Финишна шпакловка: Минимум две ръце (напр. с Шийтрок) за огледални стени.
  2. Шлайфане на стени и тавани: Премахване на неравности (с „жираф“).
  3. Грундиране за боя: Уеднаквяване на попиваемостта.
  4. Боядисване: Първа и втора ръка латекс/декоративна мазилка.
  5. Монтаж на интериорни врати: Прави се след боядисването, но преди настилките.
  6. Полагане на подови настилки: Ламинат, паркет или гранитогрес.
  7. Монтаж на первази и лайсни.

VII. Финализиране (45-50)

Приемане на обекта: Подписване на финални документи и гаранции.

Електро монтаж: Ключове, контакти, осветителни тела.

Монтаж на климатици: Поставяне на вътрешните тела.

Монтаж на кухня: Шкафове, плот и вградени уреди.

Монтаж на мебели: Гардероби, легла, мека мебел.

Основно почистване: Професионално премахване на строителен прах.

Подобни статии